Einige Menschen haben den Wunsch nach einer Immobilie, ohne hierfür Eigenkapital einsetzen zu können. Es ist sicher schwieriger, unter diesen Voraussetzungen ein passendes Baudarlehen erlangen zu können. Unter gewissen Umständen kann aber auch ein Baudarlehen ohne Eigenkapital bewilligt werden. Eine wichtige Bedingung hierfür ist, dass der Antragsteller und eventuell auch dessen Ehepartner sichere Arbeitsplätze haben. Wenn auf absehbare Zeit vorauszusehen ist, dass diese ihre Arbeitsplätze behalten werden, wird ein Kreditinstitut leichter einen Baudarlehen ohne Eigenkapital bewilligen. Dies vor allen Dingen auch dann, wenn relativ hohe monatliche Geldeingänge zu verzeichnen sind.

Ebenso wird ein Baudarlehen ohne Eigenkaital bewilligt werden, wenn innerhalb eines abzusehenden Zeitraums ein größerer Geldeingang beim Darlehensnehmer erwartet wird. Dieser kann zum Beispiel aus Sparverträgen stammen, die derzeit nicht oder nur mit sehr großem Verlust aufgelöst werden können. Die Vollfinanzierung einer Immobilie wird auch dann leichter durchgeführt werden, wenn eine Immobilie deutlich unter ihrem Verkehrswert erworben werden konnte. Dies kann zum Beispiel bei einer Zwangsversteigerung der Fall sein. Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird das Kreditinstitut jedoch immer etwas höhere Zinsen als bei dem Einsatz von Eigenkapital verlangen. Dies ist zur Absicherung nötig.

Es sollte auch darauf geachtet werden, dass eine möglichst hohe Tilgungsrate vereinbart wird. Diese dient dazu, dass große Teile des Darlehens relativ zügig zurückbezahlt werden. Dann kann bei einer Anschlussfinanzierung mit wesentlich niedrigeren Raten gerechnet werden. Auch bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital sollte darauf geachtet werden, dass ein möglichst günstiger Anbieter ausgesucht wird. Dies kann durch einen neutralen Darlehensvergleich erfolgen. Dann sollte auch das Baudarlehen ohne Eigenkapital kein großes Problem darstellen.